房子公摊算面积吗

【房子公摊算面积吗】对于公摊面积大家都不陌生，像楼盘的门厅、楼梯间、过道等场所都属于公摊面积。那么大家在购房商品房时，公摊面积也计算在内吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

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1、大家在购买新商品房时公摊面积是计算在内的。根据我国商品房销售管理法的相关规定，商品房销售可以按照套内建筑面积或建筑面积来计价。一般情况下，我国商品房销售时，都是按照建筑面积来计价的。而建筑面积包含了公摊面积和套内建筑面积。

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2、对于公摊面积我国还没有出台明确的法律法规。根据行业规定，多层住宅的公摊系数一般在10%-15%左右，小高层的公摊系数在15%-20%左右;高层住宅的公摊系数在20-25%左右;别墅的公摊系数在1%-8%左右。公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

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3、公摊面积通常包含了大堂、公共门厅、过道、电梯间、管道井、消防通道等场所。一般情况下仓库、人防工程的地下室、机动车库、为多栋楼服务的警卫室等都不计入公摊面积。楼栋公摊面积的产权是归整栋楼的业主所有，任何人都不能侵占或改变其原有的设计功能。

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4、购房者在签订合同前，可向开发商所有公摊数据。在签订购房合同时，最好在合同中注明公摊的具体项目及各项目的面积、套内使用面积是多少等等;并且在合同中注明，如果面积结算发生误差时，公摊系数也应相应的调整。

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